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市営住宅の制度(平成21年度から)


 平成21年4月から、公営住宅法施行令の一部が改正され、市営住宅に入居できる収入条件や家賃制度が全国的に 見直されました。

 市営住宅に入居希望される皆様、あるいは既に市営住宅にお住まいの皆様には、 ご理解いただきますようお願いします。


改正の背景


○公営住宅の入居収入基準(※1)は、平成8年に収入分位25%(※2)に相当する政令月収(※3)20万円に 設定されて以来、10年以上も見直されていません。

○その間「世帯所得の変化」や「高齢者世帯の増加」等に伴い、政令月収20万円は現在の 収入分位の36%に相当しております。

○その結果として、応募倍率が上昇し住宅に困窮する多数の入居希望者が入居できない状況となっております。



※1「入居収入基準」とは、入居申込み可能な収入の上限をいう。

※2「収入分位25%」とは、全国の2人以上世帯を収入の低い順に並べ、収入の低い方から4分の1番目に該当する収入に相当する分位をいう。

※3「政令月収」とは、政令の規定に基づき、年間粗収入から、給与所得控除、扶養親族控除等を行ったうえで、月収換算することに より算定したものをいう。



入居収入基準の見直し

平成21年度から入居収入基準(市営住宅に入居できる収入の上限)が以下のように引き下げられます。

区分収入月額(※4)
改正前(平成21年3月31日まで)改正後(平成21年4月1日から)
一般世帯20万円以下15万8千円以下
裁量階層(※5)26万8千円以下21万4千円以下

※4 収入月額=(世帯の総所得金額−公営住宅上の各種控除)÷12

※5 裁量階層とは、高齢者世帯や障害者・小学校就学前の子どものいる世帯などです。



家賃制度の見直し

市営住宅の家賃は、入居者の収入や住宅の立地・規模・設備等に応じて決まります。

市営住宅家賃=家賃算定基礎額×市町村立地係数×規模係数×経過年数係数×利便性係数

※ 制度改正により下線部分が変更されました。

(1)家賃算定基礎額の見直し

改正前(平成21年3月31日まで)
収入月額収入分位家賃算定
基礎額
0円〜123,000円I37,100円
123,001円〜153,000円II45,000円
153,001円〜178,000円III53,200円
178,001円〜200,000円IV61,400円
200,001円〜238,000円V70,900円
238,001円〜268,000円VI81,400円
268,001円〜322,000円VII94,100円
322,001円〜VIII107,700円
改正後(平成21年4月1日から)
収入月額収入分位家賃算定
基礎額
0円〜104,000円I34,400円
104,001円〜123,000円II39,700円
123,001円〜139,000円III45,400円
139,001円〜158,000円IV51,200円
158,001円〜186,000円V58,500円
186,001円〜214,000円VI67,500円
214,001円〜259,000円VII79,000円
259,001円〜VIII91,100円



























(2)規模係数の見直し

最近の公営住宅の供給規模(床面積)の変化を踏まえた見直しを行います。


改正前(平成21年3月31日まで)
住戸専用床面積÷70平方メートル
改正後(平成21年4月1日から)
住戸専用床面積÷65平方メートル


経過措置

今回の制度改正後の家賃が、平成20年度家賃額を上回る場合、急激な負担増を避けるため、 5年間で段階的に新制度家賃へ移行します。

家賃変更に伴う経過措置

収入超過者及び高額所得者となる収入基準について

 
区分収入月額(※4)
改正前(平成21年3月31日まで)改正後(平成21年4月1日から)
一般世帯が収入超過者となる基準20万円15万8千円
裁量階層が収入超過者となる基準26万8千円21万4千円
高額所得者となる基準39万7千円31万3千円

○既存入居者(平成21年3月31日までに入居した方)の収入超過者及び高額所得者の認定は、改正後5年間は改正前の基準で行います。

○一定の収入を超えると収入超過者に認定され、割増家賃となり住宅の明渡努力義務が生じます。

○高額所得者となる基準の収入を超えると高額所得者に認定され、民間住宅並みの家賃となり、住宅の明渡義務が生じます。

お問い合わせ先
〒893-8501
 鹿児島県鹿屋市共栄町20番1号
 鹿屋市 建設部 建築住宅課
 TEL:0994-31-1129 Fax:0994-41-2936
 E-mail:kenchiku@e-kanoya.net