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家屋について

固定資産税における家屋とは、不動産登記法における建物とその意義を同じくするとされており、建物とは「土地に定着して建造され、屋根及び周壁又はこれに類するものを有し、 独立して風雨をしのぎ得る外界から遮断された一定の空間を有する建造物であり、住居・作業・貯蔵等の用途に供し得る状態にあるもの」とされています。 したがって、住居や店舗等だけではなく、車庫や物置等でも、基礎・外壁・屋根を有しているものは固定資産税の課税対象となります。


新築家屋調査について

完成確認後、文書またはお電話にて訪問日時のお約束をさせていただき家屋調査をします。通常、訪問日の1週間から10日前にご連絡します。万一指定した日時にご都合がつかない場合は、再度日程の調整を行います。

調査方法につきましては、原則、建物の構造はもとより建物内部を拝見し、間取りや内装資材の確認及び屋根・外壁・電気や給排水の設備等を調査させていただきます。その調査結果に基づき、総務省で定められている「固定資産評価基準」に従い評価額を算出します。

 評価額は実際に家屋を新築された時の建築価格とは関連が無く、あくまでも家屋の固定資産税額を算出するためのものです。なお、建物の構造や用途により調査方法が異なる場合がありますのでご了承ください。


評価のしくみ

固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。

評価額 = 再建築価格× 経年減点補正率

再建築価格
評価の対象となった家屋と同一のものを、評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

経年減点補正率
家屋建築後の経過年数によって生ずる損耗の状況による減価等をあらわしたものです。

家屋の売買・相続等により変更があった場合の手続き

不動産登記をしている家屋については、法務局で登記の変更をお願いします。
 また、不動産登記をしていない「未登録家屋」については、法務局で新たに登記をしてください。

 

※ただし、事情等により不動産登記が済んでいない場合は「未登記家屋の納税義務者変更届」を市税務課へ提出してください。
 なお、変更事由によって次の書類等を添付してください。

  • 売買契約書の写し
  • 相続・贈与を証する書類等
  • 新納税義務者を証する証明書

上記書類等がない場合は、これに代わる「同意書」を提出してください。

※未登記家屋の異動期日は、原則届出を受理した日付となります。
賦課期日(1月1日)までであれば翌年度より新所有者に課税し、賦課期日より後であれば翌年度は、旧所有者に課税され、翌々年度より新所有者への課税になります。
未登記家屋所有者変更届の、提出の遅れを理由とする過年度分の訂正は行いませんので、早めの提出をお願いいたします。


家屋を滅失(解体)した場合の手続き

家屋を解体後、速やかに「家屋滅失届」を市税務課へ提出してください。

※事情等により届出が翌年になる場合については、賦課基準日である1月1日に存在したか否かの確認ができないため、次の書類を添付してください。


  • 当該家屋を取り壊した解体業者が発行した「解体証明書」または「収入印紙が添付された領収書」

家屋に係る固定資産税の減額措置について



住宅用家屋証明書について

くわしくはこちらをごらんください。


空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について

くわしくはこちらをごらんください。



お問い合わせ
〒893-8501 鹿児島県鹿屋市共栄町20番1号
 総務部 税務課 
 TEL:0994-43-2111
 E-mail:siminzei@e-kanoya.net